Vous avez prévu d’aménager votre grenier dans les prochains mois ? Découvrez quel est l’intérêt de souscrire une garantie dommages ouvrage pour ce type de travaux.
Vous souhaitez aménager vos combles en créant une ou plusieurs pièces supplémentaires sous votre toit ? L’assurance dommages ouvrage est indispensable. Tous les détails.
Pourquoi et comment aménager son grenier ?
De nombreux particuliers décident d’aménager leur grenier. L’aménagement des combles présente plusieurs avantages.
D’abord, cela permet de gagner en surface habitable et revient beaucoup moins cher que de passer par une extension ou un agrandissement. Cette solution offre un nouvel espace qui peut être une chambre, un bureau ou encore une pièce de vie.
Ensuite, les travaux d’aménagement des combles passent nécessairement par des travaux d’isolation, sources d’économies d’énergie. Il ne faut pas oublier que le toit est la première zone de déperdition thermique dans une maison. Si vous disposez d’un budget restreint, vous pouvez isoler vos combles par l’intérieur, par soufflage de laine de verre. Dans le cas contraire, il est préférable d’opter pour une isolation par l’extérieur.
Si vous envisagez d’aménager votre grenier, vous devez vous renseigner sur les règles en vigueur. Pour savoir si vous êtes autorisé à faire ce type de travaux, il vous suffit de faire une demande préalable de travaux ou une demande de permis de construire. Prenez contact avec le service Urbanisme de votre mairie qui vous indiquera la procédure à suivre.
Avant d’entreprendre ces démarches, vous pouvez déterminer si votre projet d’aménagement du grenier est réalisable en vous posant les questions suivantes : quelle hauteur sous plafond avez-vous au centre des combles ? Les fondations peuvent-elles supporter cet aménagement ? Quelle est la pente de votre toiture ? On estime que les combles sont aménageables lorsque le toit a une pente supérieure à 30 degrés.
Aménagement du grenier et assurance dommages ouvrage
L’assurance dommages ouvrage doit être souscrite par un particulier dès lors qu’il fait construire sa maison ou procède à une rénovation importante (extension, surélévation, etc.). Cette garantie doit être obtenue avant le démarrage du chantier.
Par conséquent, conformément à la loi Spinetta du 4 janvier 1978, vous êtes contraint de souscrire une assurance dommages ouvrage pour vos travaux d’aménagement du grenier. Si vous dérogez à cette obligation, les travaux de réparation suite à un dommage éligible à la garantie décennale resteront à votre charge. De plus, en cas de vente du logement dans les 10 ans suivant la fin des travaux, vous serez responsable des sinistres vis-à-vis des acquéreurs successifs.
Pour rappel, cette obligation de souscription ne concerne pas seulement les particuliers maîtres d’ouvrage mais aussi les promoteurs immobiliers ou les vendeurs ainsi que les constructeurs de maison individuelle.
Les dommages couverts par la garantie dommages ouvrage aménagement grenier
L’assurance dommages ouvrage aménagement du grenier couvre les dommages qui menacent la solidité de la construction et remettent en cause la destination de l’ouvrage. Sont également pris en charge ceux affectant la solidité des éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés de l’ouvrage.
La garantie couvre par exemple : les fissures importantes des murs, un affaissement de plancher, un effondrement de la toiture, des infiltrations d’eau par une fissure de la façade ou encore des défauts d’isolation thermique des murs.
Ne sont pas couverts par l’assurance dommages ouvrage : les sinistres survenant pendant les travaux et le non-achèvement des travaux dans les délais prévus. Ces évènements sont pris en charge par d’autres garanties.
Comment est fixé le tarif d’une assurance dommages ouvrage aménagement grenier ?
Pour fixer le montant des cotisations, les assureurs s’appuient sur les éléments suivants :
- La nature des travaux réalisés ;
- Le niveau de sinistralité observé pour ce type de travaux ;
- La destination de l’ouvrage ;
- Le niveau de compétences des professionnels en charge des travaux ;
- Les caractéristiques du terrain ;
- Le montant total des travaux ;
- Les garanties souscrites.
De manière générale, le coût de l’assurance dommages ouvrage correspond à 2 à 4 % du montant des travaux. Les particuliers paient souvent plus cher que les professionnels.
Pour connaître le prix de votre assurance dommages ouvrage aménagement grenier, vous pouvez faire une simulation en ligne, gratuite et sans engagement. Pour recevoir une estimation personnalisée, vous devrez renseigner plusieurs informations à travers un formulaire, notamment la nature et le montant des travaux envisagés et les garanties souhaitées. Le résultat est fourni à titre indicatif et n’a pas valeur contractuelle.
Aménagement du grenier : comment obtenir des devis d’assurance dommages ouvrage ?
Vous avez programmé vos travaux d’aménagement du grenier ? Il ne vous reste plus qu’à contracter une assurance dommages ouvrage pour être protégé en cas de sinistre relevant de la garantie décennale.
Il est possible d’obtenir des devis rapidement en utilisant un comparateur d’assurance dommages ouvrage en ligne. Le principe est le même que pour la simulation. Sur la base des informations fournies, le comparateur vous propose des offres adaptées à votre budget et aux travaux envisagés.
Si vous préférez être accompagné pendant la phase de souscription, faites appel à un courtier spécialisé en assurance dommages ouvrage. Ce professionnel fera jouer son réseau de partenaires pour vous suggérer des offres 100 % personnalisées et au prix le plus bas. Sachez que solliciter ses services ne vous engage à rien puisque sa rémunération n’est versée qu’après la souscription.
Après avoir reçu des devis d’assurance dommages ouvrage aménagement grenier, vous pourrez faire un choix en vous basant sur les garanties offertes, les exclusions, les plafonds d’indemnisation et le montant de la prime. Il est recommandé de faire trois demandes de devis avant de s’engager. Effectivement, les garanties et les prix peuvent varier fortement d’un assureur à l’autre.
N’hésitez plus, comparez dès maintenant les offres d’assurance dommages ouvrage pour trouver celle qui correspond à votre projet d’aménagement des combles. Si besoin, faites vous accompagner par un professionnel expérimenté qui sera en mesure de vous orienter vers des offres adaptées et de répondre à vos questions.